弥生町の土地相場
東京都中野区弥生町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が523,898円高くなります。
4m未満
13件
307万/坪
4〜6m
29件
282万/坪
8m以上
5件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価401万円で最も高く、不整形（259万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
401万/坪
長方形
8件
314万/坪
ほぼ長方形
17件
280万/坪
ほぼ正方形
3件
277万/坪
ほぼ整形
3件
265万/坪
不整形
11件
259万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（353万/坪）は北道路（287万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
3件
353万/坪
西
18件
301万/坪
北
4件
287万/坪
東
15件
278万/坪
南東
3件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
136.2/坪
41.2/㎡
平均価格
5,365
取引実績
49件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪161万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,600円
35坪〜（115㎡〜）
161.0/坪
2022年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2020年第4四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2020年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2020年第2四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2019年第2四半期
17,000円
160坪〜（530㎡〜）
106.0/坪
2019年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2018年第2四半期
6,200円
41坪〜（135㎡〜）
151.8/坪
2017年第4四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
2017年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
弥生町は中野区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価136.2/坪。
1つ上の江原町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区弥生町２丁目２４番７外 | 131.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 中野新橋 |
| 中野区弥生町５丁目５６番９外 | 64.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 中野富士見町 550m |
| 中野区弥生町４丁目２６番３ | 60.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 中野新橋 450m |
| 中野区弥生町１丁目３９番１３ | 59.1/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）