野方の土地相場
東京都中野区野方 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,624円高くなります。
4m未満
53件
259万/坪
4〜6m
42件
252万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価279万円で最も高く、長方形（253万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
11件
279万/坪
台形
4件
269万/坪
ほぼ正方形
4件
257万/坪
不整形
24件
256万/坪
ほぼ長方形
46件
255万/坪
長方形
9件
253万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（256万/坪）は北道路（277万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
12件
284万/坪
北
19件
277万/坪
南
15件
256万/坪
西
23件
252万/坪
南東
3件
249万/坪
東
15件
246万/坪
北西
7件
242万/坪
北東
5件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
127.8/坪
38.7/㎡
前年比 ▲356.9%
平均価格
5,505
取引実績
100件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪173万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2024年第4四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2022年第4四半期
8,000円
48坪〜（160㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
6,800円
94坪〜（310㎡〜）
72.5/坪
2021年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2021年第2四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
野方は中野区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価127.8/坪。
1つ上の白鷺とは2%の差。
最寄り駅の相場
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区野方１丁目１６３６番１ | 94.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 1000m |
| 中野区野方６丁目７３４番１６ | 76.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 野方 70m |
| 中野区野方２丁目１４２３番１１ | 46.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 野方 800m |
| 中野区野方４丁目５７５番７ | 46.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 野方 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）