中野の土地相場
東京都中野区中野 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が341,468円高くなります。
4m未満
24件
304万/坪
4〜6m
18件
338万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価339万円で最も高く、長方形（303万円）と比べて12%の差があります。
台形
4件
339万/坪
袋地等
3件
328万/坪
ほぼ台形
4件
320万/坪
不整形
9件
317万/坪
ほぼ長方形
11件
314万/坪
長方形
7件
303万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（312万/坪）は北道路（352万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
13件
352万/坪
東
6件
315万/坪
南
9件
312万/坪
西
9件
305万/坪
北西
3件
230万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
145.0/坪
43.9/㎡
平均価格
5,652
取引実績
42件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万160万125万90万55万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2021年は坪176万円へ、13年間で+23.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2019年第2四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2016年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2015年第4四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2015年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2015年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2015年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2014年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
中野は中野区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価145.0/坪。
高価格帯（1〜7位）
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３丁目１０７番１０外 | 480.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 中野 |
| 中野区中野５丁目２１番７ | 314.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所 | 中野 250m |
| 中野区東中野３丁目２番１ | 225.0/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 130m |
| 中野区中野５丁目２０番２１ | 157.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 中野 300m |
| 中野区中野３丁目１１１番５２外 | 128.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 中野 270m |
| 中野区中野２丁目１２番１ | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 中野 280m |
| 中野区中野４丁目６４９番１ | 109.0/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 中野 490m |
| 中野区東中野４丁目８番４ | 107.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 東中野 190m |
| 中野区中野１丁目９５番４外 | 106.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中野 1000m |
| 中野区東中野３丁目１２３番８ | 93.5/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 230m |
| 中野区東中野１丁目１２０番１８ | 93.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 東中野 630m |
| 中野区中野３丁目２番１ | 89.8/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 中野 500m |
| 中野区中野２丁目９番１８ | 85.1/㎡ | +6.1% | 住宅 | 中野 450m |
| 中野区東中野１丁目７７番２１ | 81.7/㎡ | +6.0% | 住宅 | 東中野 560m |
| 中野区中野５丁目９番１２ | 74.6/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）