本町の土地相場
東京都中野区本町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区本町の土地相場は坪単価44万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
38件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,742,999円/坪
推定総額
5,229万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価276万円で最も高く、ほぼ整形（227万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（286万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
144.8/坪
43.8/㎡
平均価格
6,137
取引実績
38件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2022年は坪163万円へ、14年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2022年第1四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2019年第3四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2018年第4四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2017年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2016年第4四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2015年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2015年第3四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
本町は中野区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価144.8/坪。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区本町２丁目４３２番１１ | 186.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,その他 | 中野坂上 50m |
| 中野区本町４丁目９２番６ | 109.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 400m |
| 中野区本町２丁目３６番１５ | 65.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 中野坂上 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）