松が丘の土地相場
東京都中野区松が丘 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が903,562円高くなります。
4m未満
5件
166万/坪
4〜6m
13件
256万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価279万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
11件
279万/坪
不整形
5件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（296万/坪）は北道路（250万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
3件
296万/坪
北東
3件
276万/坪
南東
3件
262万/坪
北
4件
250万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
115.2/坪
34.9/㎡
平均価格
5,726
取引実績
23件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200920112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪105万円から2023年は坪77万円へ、14年間で26.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2023年第4四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2022年第1四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
2020年第2四半期
17,000円
100坪〜（330㎡〜）
170.3/坪
2020年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2017年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2016年第1四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
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松が丘は中野区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価115.2/坪。
1つ上の上鷺宮とは7%の差。