鷺宮の土地相場
東京都中野区鷺宮 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区鷺宮の土地相場は坪単価41万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.5%。
推定相場
鷺宮の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,581,290円/坪
推定総額
6,325万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価255万円で最も高く、不整形（140万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.7/坪
40.8/㎡
前年比 ▲112.5%
平均価格
8,114
取引実績
114件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万151万107万63万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2024年第4四半期
68,000円
423坪〜（1400㎡〜）
160.6/坪
2024年第2四半期
21,000円
221坪〜（730㎡〜）
95.1/坪
2024年第2四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
31,000円
181坪〜（600㎡〜）
170.8/坪
2023年第1四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2023年第1四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2022年第4四半期
7,900円
48坪〜（160㎡〜）
163.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
鷺宮は中野区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価134.7/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区鷺宮３丁目１５３番４ | 49.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 鷺ノ宮 320m |
| 中野区鷺宮４丁目４７８番８ | 47.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鷺ノ宮 600m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）