鷺宮のマンション相場
東京都中野区鷺宮 | 361件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.4万円に対し、築45年は52.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
135.4万/㎡
築5年
57件
109.4万/㎡
築10年
105件
109.2万/㎡
築15年
55件
94.9万/㎡
築20年
48件
84.6万/㎡
築25年
23件
80.3万/㎡
築30年
12件
65.7万/㎡
築35年
9件
67.2万/㎡
築40年
5件
52.3万/㎡
築45年
2件
52.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（158件）。４ＬＤＫの平均価格は8,711円。
２ＬＤＫ
34件
5,002円
１Ｋ
158件
2,380円
３ＬＤＫ
84件
6,267円
２ＤＫ
12件
3,962円
１ＬＤＫ
32件
3,923円
１Ｒ
7件
1,238円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,411円
４ＬＤＫ
8件
8,711円
平均㎡単価
78.7
前年比 ▲11.8%
平均価格
3,062
取引実績
361件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.1万円から2025年は㎡90.8万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
84
築11-15年
82
築16-20年
74
築21-25年
70
築26-30年
67
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,912
158件
３ＬＤＫ
4,767
84件
２ＬＤＫ
3,724
34件
１ＬＤＫ
3,078
32件
２ＤＫ
3,125
12件
４ＬＤＫ
6,813
8件
１Ｒ
1,014
7件
１ＤＫ
2,550
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,020
5件
オープンフロア
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
94.0
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
6,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
82.2
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺宮のマンション一覧（50棟）
ザ・パークハウス上鷺宮
築11年
| 地下1階付3階建
| 266戸
8,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買114件
中野鷺ノ宮パークホームズ
築26年
| 7階建
| 90戸
6,598万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買66件
鷺宮プリンスマンション
築49年
| 4階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買55件
イトーピア鷺ノ宮
築30年
| 地下1階付3階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買53件
エクセレントシティ中野鷺宮
築17年
| 8階建
| 38戸
3,100万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ルフォン中野上鷺宮壱番館
築19年
| 地下1階付8階建
| 83戸
6,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ラ・鷺ノ宮
築25年
| 地下1階付4階建
| 54戸
6,890万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ルフォン中野上鷺宮弐番館
築19年
| 3階建
| 45戸
6,180万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買47件
エクレールコート鷺ノ宮
築29年
| 地下1階付6階建
| 23戸
5,198万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・アドミレ
築43年
| 5階建
| 23戸
575万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
シュロス鷺ノ宮
築26年
| 7階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ルーブル鷺宮六番館
築16年
| 7階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買34件
Ｊシティ鷺ノ宮
築23年
| 4階建
| 26戸
5,699万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴォーガコルテ都立家政
築18年
| 8階建
| 28戸
4,260万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買34件
テラス鷺の宮
築47年
| 地下1階付2階建
| 20戸
3,870万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズガーデンプラザ鷺宮
築22年
| 4階建
| 52戸
4,700万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス鷺宮
築43年
| 地下1階付6階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グランベル鷺宮サンクチュアリ
築15年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買27件
セルベコート鷺宮
築34年
| 6階建
| 47戸
1,150万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェラハイツ鷺宮
築37年
| 5階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ライフグレイスビュー鷺宮
築20年
| 地下1階付6階建
| 43戸
5,590万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス上鷺宮C
築11年
| 地下1階付3階建
| 115戸
7,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイネス都立家政
築40年
| 4階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ルーブル上鷺宮弐番館
築15年
| 6階建
| 40戸
3,850万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロコート鷺ノ宮
築23年
| 3階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ルーブル鷺宮参番館
築19年
| 地下1階付4階建
| 34戸
2,650万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買21件
テラス鷺ノ宮ラディウス
築26年
| 地下1階付4階建
| 48戸
5,580万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ルーブル鷺宮弐番館
築21年
| 8階建
| 39戸
2,600万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド鷺宮コートテラス
築15年
| 3階建
| 37戸
6,799万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買20件
フュージョナル上鷺宮
築14年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルト中野上鷲宮
築20年
| 5階建
| 27戸
2,960万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プラウド鷺宮
築15年
| 地下1階付3階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買19件
鷺宮コーポ
築54年
| 5階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ビューキャニオン中野上鷺宮
築28年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ルーブル都立家政参番館
築16年
| 8階建
| 45戸
2,140万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド鷺宮トレサージュ
築14年
| 4階建
| 28戸
7,380万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ鷺宮
築30年
| 地下1階付6階建
| 18戸
5,730万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート富士見台
築20年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日クレスパリオ上鷺宮
築29年
| 6階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買13件
リラーシュコート鷺宮
築25年
| 7階建
| 17戸
3,180万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買13件
スパシエ鷺宮
築21年
| 5階建
| 14戸
1,090万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ルラフォート中野鷺ノ宮
築21年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買12件
セントラルハイツ
築26年
| 7階建
| 6戸
4,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ都立家政壱番館
築24年
| 6階建
| 36戸
5,380万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール鷺宮
築31年
| 4階建
| 15戸
3,998万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買11件
セントーレア中野鷺宮
築21年
| 8階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サニーハウス鷺の台
築38年
| 地下1階付4階建
| 11戸
5,880万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイツ上鷺宮
築44年
| 6階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス上鷺宮B
築11年
| 地下1階付3階建
| 68戸
11,000万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウイングサギノミヤ
築36年
| 3階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
鷺宮は中野区内19地区中12位（上位37%）。
単価78.7。
1つ上の野方とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区鷺宮３丁目１５３番４ | 49.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 鷺ノ宮 320m |
| 中野区鷺宮４丁目４７８番８ | 47.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鷺ノ宮 600m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）