ラ・鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮6丁目28-9 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、16年間で32.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均6,260万円です。2LDKが最も高く平均7,416万円、2SLDKは平均5,803万円です。
2SLDK
5,803万
2件
2LDK
7,416万
4件
3LDK
6,260万
37件
3SLDK
7,314万
2件
4LDK
6,185万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,803万 | 5,693万 | 5,912万 |
| 2LDK | 4件 | 7,416万 | 6,965万 | 7,885万 |
| 3LDK | 37件 | 6,260万 | 4,993万 | 9,630万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,314万 | 7,306万 | 7,321万 |
| 4LDK | 2件 | 6,185万 | 5,480万 | 6,890万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 103.38m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立武蔵台小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 85㎡ | 92.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 69.5万 | 68.4万 | 61.1万 | 74.7万 | 76.6万 | 70.5万 | 85.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 66.7万 | 66.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,890万 | 82.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 84.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.47万/㎡ |
| 2018��9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,970万 | 58.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.76万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.92万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.07万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.7万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。