ルーブル上鷺宮

東京都中野区上鷺宮5丁目8-45 | 築20年 | 33戸

推定相場

ルーブル上鷺宮

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201120162017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、14年間で58.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,417〜89,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・26件）で、平均6,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,193万円、1Kは平均1,907万円です。

３ＬＤＫ

26件

6,193万

２ＬＤＫ

5件

5,336万

１Ｋ

8件

2,090万

２ＤＫ

2件

3,309万

１ＬＤＫ

2件

3,130万

6件

1,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	6,193万	4,739万	7,917万
２ＬＤＫ	5件	5,336万	3,429万	7,935万
１Ｋ	8件	2,090万	150万	2,650万
２ＤＫ	2件	3,309万	3,170万	3,447万
１ＬＤＫ	2件	3,130万	2,945万	3,314万
1K	6件	1,907万	1,860万	2,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（77.0万円）と比べて2.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77万/㎡

4件

4-7階

79.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮5丁目8-45
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下井草駅

西武新宿線

徒歩9分

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富士見台駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル上鷺宮	2006	33戸	93.8万	1,900万
ヴェルト中野上鷲宮	2006	27戸	73.3万	2,960万
朝日クレスパリオ上鷺宮	1997	30戸	95.4万	6,480万
中野鷺ノ宮パークホームズ	2000	90戸	92.4万	6,598万
中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート	2000	9戸	-	-
中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート	2000	30戸	-	-
ラ・鷺ノ宮	2001	54戸	82.7万	6,890万
セントラルハイツ	2000	6戸	62.6万	4,380万
セントーレア中野鷺宮	2005	19戸	71.3万	3,980万
リラーシュコート鷺宮	2001	17戸	82.3万	3,180万
スパシエ鷺宮	2005	14戸	60.2万	1,090万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2020	2023	2025
1K	-	77.0万	72.6万	84.9万	86.9万	93.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	86.92万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	84.94万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	73.59万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	71.61万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	77.04万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,200万	59.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額68,536円。2DKなら月額118,077円が相場です。

68,536円

57,000〜84,000円

2DK

118,077円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

2件

10〜15万

26件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	114,500円	2,827円/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,210円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,185円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,642円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。