上鷺宮の一戸建て相場
東京都中野区上鷺宮 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上鷺宮の一戸建て
265件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,578万円
うち土地分
6,890万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,978。木造（7,087）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
6,538
取引実績
285件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
61万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,523
13件
４ＬＤＫ
7,113
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
7,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
8,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2025年第3四半期
9,500円
130㎡〜
73.1
2025年第3四半期
7,600円
115㎡〜
66.1
2025年第3四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
2025年第2四半期
9,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
73.1
2025年第2四半期
6,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中19位（上位0%）。
単価54.2。
1つ上の江原町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）