上鷺宮の一戸建て相場
東京都中野区上鷺宮 | 292件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,368。木造（8,602）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
19,368
鉄骨造
8件
15,836
軽量鉄骨造
9件
9,973
木造
251件
8,602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
5,147
80〜100㎡
128件
8,951
100〜120㎡
53件
9,704
120〜150㎡
30件
10,223
150㎡以上
24件
17,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
6,668
4〜6m
203件
9,050
6〜8m
13件
10,930
8m以上
37件
13,644
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲14.1%
平均価格
6,588
取引実績
292件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
61万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
47
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,643
14件
４ＬＤＫ
7,430
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
2件
５ＬＤＫ
6,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
9,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
73.1
2025年第4四半期
7,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第4四半期
10,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
64.5
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
7,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
8,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中19位（上位0%）。
単価54.5。
1つ上の新井とは10%の差。
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）