ヴェルト中野上鷲宮

東京都中野区上鷺宮5丁目7-7 | 築20年 | 27戸

推定相場

ヴェルト中野上鷲宮

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の94.3万/㎡から2023年は73.3万/㎡へ、12年間で22.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,800〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,012万円です。1 Kが最も高く平均2,815万円、1Kは平均2,012万円です。

15件

2,012万

1 K

2件

2,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,012万	1,607万	2,700万
1 K	2件	2,815万	2,286万	3,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-2階（72.6万円）と比べて13.6万円（+18.7%）高くなっています。

1-2階

72.6万/㎡

7件

3階以上

86.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮5丁目7-7
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	18.24m² ～ 41.27m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	合田工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下井草駅

西武新宿線

徒歩9分

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富士見台駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト中野上鷲宮	2006	27戸	73.3万	2,960万
ルーブル上鷺宮	2006	33戸	93.8万	1,900万
中野鷺ノ宮パークホームズ	2000	90戸	92.4万	6,598万
中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート	2000	9戸	-	-
中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート	2000	30戸	-	-
朝日クレスパリオ上鷺宮	1997	30戸	95.4万	6,480万
セントラルハイツ	2000	6戸	62.6万	4,380万
ラ・鷺ノ宮	2001	54戸	82.7万	6,890万
サンライズ鷺の宮	2003	8戸	60.5万	2,980万
セントーレア中野鷺宮	2005	19戸	71.3万	3,980万
リラーシュコート鷺宮	2001	17戸	82.3万	3,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	-	-	74.2万	68.7万	87.7万	86.7万	84.3万	-
1 K	94.3万	68.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,960万	73.26万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.41万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	90.46万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.37万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	92.66万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	92.66万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.41万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	99.25万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	91.77万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	70.44万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	62.01万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.93万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	70.44万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,495万	74.16万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.46万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額67,500円。1LDKなら月額114,571円が相場です。

67,500円

55,000〜83,000円

1LDK

114,571円

107,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,224円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,224円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,497円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,224円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,596円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,795円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,224円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,348円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,422円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,852円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,522円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,274円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	3,100円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,117円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	62,500円	3,100円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,348円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。