サンライズ鷺の宮
東京都中野区鷺宮6丁目21-8 | 築23年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.2万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2024年には79,750円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 49.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・23件）で、平均5,972万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,920万円、2DKは平均1,543万円です。
３ＬＤＫ
5,972万
23件
１Ｋ
2,245万
12件
２ＬＤＫ
4,854万
18件
４ＬＤＫ
8,920万
3件
１ＬＤＫ
3,895万
8件
1SLDK
2,980万
2件
1LDK
2,322万
2件
2DK
1,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,972万 | 4,725万 | 7,594万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,245万 | 1,510万 | 3,019万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,854万 | 2,800万 | 6,466万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,920万 | 6,398万 | 10,664万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,895万 | 2,908万 | 5,017万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 1LDK | 2件 | 2,322万 | 2,217万 | 2,427万 |
| 2DK | 3件 | 1,543万 | 1,250万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
54.8万/㎡
3階以上
7件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | 武田住宅総合サービス |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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西武池袋線
学区情報
小学校
中野区立武蔵台小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| ＭＡＣ鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 60.5万 | 60.5万 |
| 1LDK | - | 50.2万 | 59.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 50.19万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,056円。1LDKなら月額93,750円が相場です。
1K
49,000〜86,000円
68,056円
1LDK
90,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
30件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,641円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。