ハイネス都立家政

東京都中野区鷺宮1丁目17-5 | 築40年 | 24戸

推定相場

ハイネス都立家政

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には64,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均1,201万円です。2Kが最も高く平均2,679万円、1Rは平均1,201万円です。

11件

1,201万

10件

1,438万

2件

2,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,201万	864万	1,486万
1K	10件	1,438万	1,234万	1,656万
2K	2件	2,679万	1,736万	3,621万

階数別の㎡単価

1-2階

48.5万/㎡

7件

3階以上

47万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮1丁目17-5
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	15.00m² ～ 42.75m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	ハイネス管理
管理会社	ハイネス管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス都立家政	1986	24戸	60.2万	1,300万
クリオ都立家政壱番館	2002	36戸	87.4万	5,380万
ファミール都立家政	2001	45戸	99.7万	3,299万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮	2014	33戸	73.9万	1,920万
ヴォーガコルテ都立家政	2008	28戸	99.7万	4,260万
ルフレ中野	2018	21戸	96.3万	2,500万
プラウド鷺宮	2011	68戸	90.8万	6,980万
マンションフォレスト	1992	14戸	47.2万	880万
ルーブル都立家政参番館	2010	45戸	100.8万	2,140万
サンライズ若宮	1982	16戸	60.1万	800万
パレホームズ都立家政	2005	21戸	73.3万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2025
1K	43.3万	38.8万	-	-	-	-	-	62.5万
2K	-	-	41.7万	-	-	-	74.1万	-
1R	-	37.7万	45.4万	53.6万	53.5万	47.6万	58.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	60.22万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	64.85万/㎡
2022年2月	低層	2K	40㎡〜	3,168万	74.11万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	58.88万/㎡
2021年4月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	50.14万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	980万	45.14万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	860万	53.45万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	53.61万/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	1,350万	41.73万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	900万	37.38万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	53.34万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	890万	36.96万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	920万	38.21万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	600万	39.32万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	39.46万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	890万	36.96万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.53万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.53万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	800万	52.43万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	950万	39.46万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.53万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	41.53万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	750万	49.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額60,857円。2DKなら月額99,500円が相場です。

ワンルーム

60,857円

49,000〜80,000円

59,600円

52,000〜65,000円

53,667円

45,000〜59,000円

97,333円

82,000〜105,000円

2DK

99,500円

99,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

43件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,886円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,845円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,010円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,227円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,990円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,539円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,554円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,744円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,744円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,350円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,268円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,268円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,350円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,496円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,680円/㎡
2020年6月	低層	2K	20㎡〜	82,000円	3,772円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,598円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,350円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,082円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,392円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,312円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,214円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,866円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,522円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。