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ヴォーガコルテ都立家政

東京都中野区鷺宮2丁目5-7 | 築18年 | 28戸

推定相場
ヴォーガコルテ都立家政
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（80.3万円）を24.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,773円から2025年には83,800円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・16件）で、平均3,937万円です。1LDKが最も高く平均3,937万円、1Kは平均2,272万円です。
1K
12件
2,272万
1LDK
16件
3,937万
2DK
4件
3,257万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,272万 1,880万 2,915万
1LDK 16件 3,937万 3,271万 4,671万
2DK 4件 3,257万 3,022万 3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（74.8万円）と比べて26.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.8万/㎡
8件
4-7階
85.1万/㎡
23件
8階以上
101.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮2丁目5-7
築年月2008-09（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積18.06m² ～ 42.73m²
分譲会社プロパティー・インベストメント
施工会社合田工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴォーガコルテ都立家政 2008 28戸 99.7万 4,260万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
ルーブル都立家政参番館 2010 45戸 100.8万 2,140万
ハイツ鷺宮 1981 - - -
マンションフォレスト 1992 14戸 47.2万 880万
セザール第二鷺宮 1996 29戸 86.1万 4,680万
藤和シティコープ鷺ノ宮 1987 15戸 62.5万 1,280万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ 2024 22戸 - -
エクレールコート鷺ノ宮 1997 23戸 82.5万 5,198万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1LDK - 77.9万 69.8万 72.3万 73.7万 76.8万 89.6万 100.4万
1K 86.8万 - 93.9万 88.1万 - - 99.7万 93.2万
2DK - - 68.1万 65.3万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.7万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 93.21万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.72万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.7万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.51万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.77万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 1,800万 99.67万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.51万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.77万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.52万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.81万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.42万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.91万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,590万 65.34万/㎡
2019年2月 低層 1SDK 35㎡〜 2,590万 65.34万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,830万 70.75万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,600万 65.6万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,800万 70.64万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 2,360万 117.01万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.41万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.19万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.41万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.43万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 91.66万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,700万 68.12万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.43万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.45万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.77万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.77万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 96.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額70,263円。2DKなら月額116,375円が相場です。
1K
70,263円
64,000〜80,000円
1LDK
128,818円
120,000〜147,000円
2DK
116,375円
60,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,400円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,520円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,468円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,173円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,570円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,669円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,223円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,184円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,966円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,371円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2023年6月 低層 2DK 20㎡〜 60,000円 2,975円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,153円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,521円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,087円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,420円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,521円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,272円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,371円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,669円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,154円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,576円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。