ルフレ中野
東京都中野区鷺宮2丁目5-6 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.4万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、2年間で6.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,500〜89,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,704万円です。１Ｋが最も高く平均3,437万円、1Kは平均2,704万円です。
１Ｋ
3,437万
3件
1K
2,704万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,437万 | 2,600万 | 3,998万 |
| 1K | 8件 | 2,704万 | 2,480万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（100.1万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
100.1万/㎡
4-7階
3件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.97m² ～ 26.18m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立家政駅
西武新宿線
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徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立鷺宮小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレ中野 | 2018 | 21戸 | 96.3万 | 2,500万 |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014 | 33戸 | 73.9万 | 1,920万 |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008 | 28戸 | 99.7万 | 4,260万 |
| ハイツ鷺宮 | 1981 | - | - | - |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010 | 45戸 | 100.8万 | 2,140万 |
| セザール第二鷺宮 | 1996 | 29戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| 藤和シティコープ鷺ノ宮 | 1987 | 15戸 | 62.5万 | 1,280万 |
| アイルグランデ中野ノースドゥーエ | 2024 | 22戸 | - | - |
| エクレールコート鷺ノ宮 | 1997 | 23戸 | 82.5万 | 5,198万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 105.4万 | 101.1万 | 98.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 101.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 105.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,800円。
1K
79,000〜95,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
39件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,196円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。