サンライズ若宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・27件）で、平均1,049万円です。1DKが最も高く平均1,442万円、1Rは平均1,049万円です。

1R

27件

1,049万

1K

12件

1,355万

1DK

7件

1,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,049万	746万	1,646万
1K	12件	1,355万	1,126万	1,519万
1DK	7件	1,442万	1,308万	1,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階（36.8万円）と比べて18.1万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.8万/㎡

3件

3階以上

54.9万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区若宮3丁目39-15
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	13.30m² ～ 21.74m²
施工会社	日昇ホーム
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

若宮小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ若宮	1982	16戸	60.1万	800万
パレホームズ都立家政	2005	21戸	73.3万	1,680万
メゾン・ド・マルス	1981	37戸	51.3万	660万
スカイコート都立家政	1990	15戸	60.7万	980万
ファミール都立家政	2001	45戸	99.7万	3,299万
ライオンズマンション都立家政	1985	17戸	73.8万	3,899万
ハイネス都立家政	1986	24戸	60.2万	1,300万
クリオ都立家政壱番館	2002	36戸	87.4万	5,380万
メインステージ中野	1992	14戸	80.7万	2,480万
ウイングサギノミヤ	1990	17戸	47.5万	980万
プラウド鷺宮	2011	68戸	90.8万	6,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	45.4万	64.4万	-	57.3万	60.1万	60.1万	58.6万	59.6万
1K	50.6万	66.9万	66.9万	61.6万	57.0万	-	-	-
1DK	63.5万	-	61.6万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	780万	58.65万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	780万	58.65万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	780万	58.65万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	780万	58.65万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,240万	57.04万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	800万	60.15万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.33万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	61.65万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	52.33万/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	63.48万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.88万/㎡
2021年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,300万	59.8万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.88万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.88万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	64.36万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	50.6万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	39.59万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	54.3万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	740万	42.46万/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	63.48万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	50.6万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	54.28万/㎡
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,130万	51.98万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	57.48万/㎡
2018年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	50.6万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.33万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	54.86万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	64.36万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.28万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	54.86万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	64.36万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	54.86万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.94万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	750万	39.19万/㎡
2014年1月	中層	1K	20㎡〜	780万	35.88万/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	730万	38.04万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	880万	40.48万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	530万	34.67万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	760万	43.61万/㎡
2013年12月	中層	1DK	20㎡〜	790万	36.34万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	490万	32.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額49,889円。1Kなら月額55,778円が相場です。

ワンルーム

49,889円

40,000〜57,000円

1R

52,000円

49,000〜57,000円

1K

55,778円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

20件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,270円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,881円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,139円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,153円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,139円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,466円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,597円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,685円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,989円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,530円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,209円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,786円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,837円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,888円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,209円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,983円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,811円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,155円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,881円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,811円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,137円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,714円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,270円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,209円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,393円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,714円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,209円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	57,000円	3,270円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,209円/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。