ライオンズマンション都立家政
東京都中野区若宮1丁目20-9 | 築41年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（79.1万円）より6.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より19.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均3,529万円です。1SLDKが最も高く平均3,951万円、2DKは平均3,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
3,951万 |
3,001万 |
4,346万 |
| 2DK |
2件 |
3,466万 |
3,446万 |
3,486万 |
| 2LDK |
14件 |
3,529万 |
2,834万 |
4,271万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区若宮1丁目20-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.84m² ～ 57.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 塚本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
54.1万 |
57.3万 |
68.1万 |
- |
- |
- |
74.6万 |
73.8万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
73.6万 |
73.6万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
62.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
73.81万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
73.81万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,299万 |
73.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,299万 |
73.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
62.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,599万 |
68.13万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.31万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
56.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
52.21万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,290万 |
57.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.86万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
50.21万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.07万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.86万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.86万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.86万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.19万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.86万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,000万 |
39.6万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,150万 |
42.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額127,000円。2LDKなら月額127,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
123,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。