パレホームズ都立家政

東京都中野区若宮3丁目3-11 | 築21年 | 21戸

推定相場

パレホームズ都立家政

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20102015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56万/㎡から2020年は73.3万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,958円から2024年には69,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

15件

2,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,184万	1,791万	2,561万

階数別の㎡単価

1-2階

81.8万/㎡

3件

3階以上

80万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都中野区若宮3丁目3-11
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	18.81m² ～ 42.09m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩3分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

若宮小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ都立家政	2005	21戸	73.3万	1,680万
メゾン・ド・マルス	1981	37戸	51.3万	660万
サンライズ若宮	1982	16戸	60.1万	800万
スカイコート都立家政	1990	15戸	60.7万	980万
ライオンズマンション都立家政	1985	17戸	73.8万	3,899万
ファミール都立家政	2001	45戸	99.7万	3,299万
ハイネス都立家政	1986	24戸	60.2万	1,300万
クリオ都立家政壱番館	2002	36戸	87.4万	5,380万
メインステージ中野	1992	14戸	80.7万	2,480万
NOIE	2012	11戸	84.4万	9,480万
ダイアパレス高円寺	2008	28戸	102.3万	6,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	-	77.6万	87.5万	91.6万	82.7万	75.3万	81.7万	73.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.27万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,720万	90.1万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.27万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	75.29万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.68万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	85.05万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	91.63万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,620万	82.41万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	77.83万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	78.5万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	91.63万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,570万	83.47万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	91.63万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,660万	84.44万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	70.71万/㎡
2010年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	55.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額68,452円。1LDKなら月額113,267円が相場です。

ワンルーム

68,700円

67,500〜69,000円

72,000円

71,000〜73,000円

68,452円

63,000〜84,000円

1LDK

113,267円

108,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

1件

10〜15万

15件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,510円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,832円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,403円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,405円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	63,500円	3,326円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,403円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	64,500円	3,429円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,102円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,642円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,509円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,807円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,832円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,888円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,888円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,807円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	63,500円	3,326円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,113円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,403円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,349円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,832円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,184円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,298円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,888円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,036円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。