ルーブル鷺宮弐番館

東京都中野区鷺宮4丁目45-4 | 築21年 | 39戸

推定相場

ルーブル鷺宮弐番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20102012201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2017年は71.4万/㎡へ、7年間で5.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,357〜80,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・8件）で、平均2,273万円です。1LDKが最も高く平均3,896万円、1Kは平均2,273万円です。

8件

2,273万

1 K

5件

2,575万

1LDK

7件

3,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,273万	1,864万	2,438万
1 K	5件	2,575万	2,258万	2,956万
1LDK	7件	3,896万	3,343万	4,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（70.9万円）と比べて4.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

70.9万/㎡

4件

4-7階

74.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮4丁目45-4
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	20.38m² ～ 40.77m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩5分

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中村橋駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

上鷺宮小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル鷺宮弐番館	2005	39戸	63.8万	2,600万
藤和シティホームズ鷺宮	1996	18戸	77.0万	5,730万
ルーブル鷺宮六番館	2010	39戸	103.8万	2,100万
ラフィスタ中野鷺宮	2014	31戸	-	-
ヴェラハイツ鷺宮	1989	22戸	54.4万	980万
Ｊシティ鷺ノ宮	2003	26戸	98.0万	5,699万
リルシア中野鷺宮	2024	44戸	154.7万	3,990万
鷺宮コーポ	1972	15戸	41.3万	1,100万
メゾン・ド・アドミレ	1983	23戸	49.1万	575万
プラウド鷺宮エアリーコート	2021	29戸	-	-
マースコーポ上鷺	1980	9戸	37.6万	1,250万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
1LDK	-	-	63.3万	-	65.0万	-	65.7万	71.4万
1K	-	-	-	-	74.3万	81.3万	76.8万	-
1 K	67.7万	81.7万	-	68.7万	77.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,600万	63.78万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.23万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,430万	84.14万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.4万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.74万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.15万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	79.5万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	81.95万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.44万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	77.53万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	76.55万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	68.7万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,650万	65万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77.53万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,650万	65万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.7万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.29万/㎡
2011年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	82.44万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	80.97万/㎡
2010年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	67.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額71,540円。1LDKなら月額120,404円が相場です。

71,540円

62,000〜86,000円

1LDK

120,404円

110,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

9件

10〜15万

23件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,975円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,220円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,220円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,821円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,288円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,484円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	73,800円	3,621円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,042円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,336円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,926円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,433円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,140円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,288円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,386円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,042円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,533円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,821円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,288円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,943円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,533円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,386円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。