鷺宮コーポ

東京都中野区上鷺宮1丁目1-3 | 築54年 | 15戸

推定相場

鷺宮コーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2021年には59,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均1,451万円です。1LDKが最も高く平均1,451万円、1Kは平均1,008万円です。

5件

1,008万

1LDK

9件

1,451万

2件

1,305万

2DK

2件

1,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,008万	771万	1,131万
1LDK	9件	1,451万	1,247万	1,646万
2K	2件	1,305万	1,131万	1,479万
2DK	2件	1,349万	1,349万	1,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（30.0万円）と比べて3.8万円（+12.7%）高くなっています。

1-2階

30万/㎡

7件

3階以上

33.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮1丁目1-3
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	18.54m² ～ 35.34m²
分譲会社	中島不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

鷺宮小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺宮コーポ	1972	15戸	41.3万	1,100万
プラウド鷺宮エアリーコート	2021	29戸	-	-
マースコーポ上鷺	1980	9戸	37.6万	1,250万
アークスクエア鷺ノ宮	2002	63戸	113.6万	7,780万
ヴェラハイツ鷺宮	1989	22戸	54.4万	980万
Ｊシティ鷺ノ宮	2003	26戸	98.0万	5,699万
ルーブル鷺宮弐番館	2005	39戸	63.8万	2,600万
ルーブル鷺宮	2003	32戸	80.4万	1,650万
藤和シティホームズ鷺宮	1996	18戸	77.0万	5,730万
ルーブル鷺宮六番館	2010	39戸	103.8万	2,100万
ラフィスタ中野鷺宮	2014	31戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024
1LDK	30.6万	32.3万	-	36.2万	-	-
1K	-	27.8万	30.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,100万	41.33万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	35.52万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,180万	35.52万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	36.22万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	880万	33.06万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	780万	29.31万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	780万	29.31万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	1,150万	36.49万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	38.53万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	880万	33.06万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	980万	27.74万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	600万	22.54万/㎡
2016年12月	低層	2K	30㎡〜	880万	27.92万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	970万	29.2万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	970万	27.45万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	35.52万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	35.52万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,080万	30.57万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,080万	30.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額59,000円。1DKなら月額59,000円が相場です。

42,000円

40,000〜44,000円

1DK

59,000円

59,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,216円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,216円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,216円/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,373円/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。