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ルーブル鷺宮六番館

東京都中野区鷺宮4丁目45-8 | 築16年 | 39戸

推定相場
ルーブル鷺宮六番館
最新データ
2023年5月
売買33件 / 賃貸256件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（83.9万円）を23.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.5万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2025年には82,120円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均2,278万円です。2DKが最も高く平均3,844万円、1Kは平均2,278万円です。
1K
28件
2,278万
2DK
5件
3,844万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 2,278万 1,886万 3,147万
2DK 5件 3,844万 3,600万 4,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（82.3万円）と比べて2.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
82.3万/㎡
15件
4-7階
85.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮4丁目45-8
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積20.24m² ～ 40.48m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社合田工務店
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル鷺宮六番館 2010 39戸 103.8万 2,100万
リルシア中野鷺宮 2024 44戸 154.7万 3,990万
ラフィスタ中野鷺宮 2014 31戸 - -
藤和シティホームズ鷺宮 1996 18戸 77.0万 5,730万
ルーブル鷺宮弐番館 2005 39戸 63.8万 2,600万
メゾン・ド・アドミレ 1983 23戸 49.1万 575万
Ｊシティ鷺ノ宮 2003 26戸 98.0万 5,699万
ヴェラハイツ鷺宮 1989 22戸 54.4万 980万
鷺宮コーポ 1972 15戸 41.3万 1,100万
ユーロコート鷺ノ宮 2003 18戸 70.0万 6,480万
プラウド鷺宮エアリーコート 2021 29戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
1K 90.4万 85.3万 81.1万 84.0万 80.4万 101.3万 108.7万 103.8万
2DK - 78.7万 70.7万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 101.29万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 116.11万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 2,050万 101.29万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 80.54万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 69.17万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.53万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.56万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 80.54万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.62万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 69.17万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 78.07万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.53万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 85.48万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,290万 81.28万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.94万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 85.48万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,670万 82.51万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 76.09万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 84万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 90.42万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 78.07万/㎡
2014年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 74.11万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 73.13万/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 91.41万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 93.88万/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 74.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額71,521円。2DKなら月額125,483円が相場です。
1K
71,521円
61,800〜85,000円
1DK
125,833円
115,000〜131,000円
1LDK
115,600円
103,200〜125,000円
2DK
125,483円
110,000〜141,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
181件
8〜10万
11件
10〜15万
64件
全 256 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,458円/㎡
2025年7月 中層 1DK 40㎡〜 131,000円 3,235円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,804円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 4,002円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 72,400円 3,577円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,409円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,755円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,051円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 141,000円 3,483円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 127,000円 3,137円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,706円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,607円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。