Ｊシティ鷺ノ宮

東京都中野区鷺宮4丁目43-21 | 築23年 | 26戸

推定相場

Ｊシティ鷺ノ宮

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で60.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均4,871万円です。3LDKが最も高く平均5,703万円、1LDKは平均3,816万円です。

1LDK

9件

3,816万

2LDK

18件

4,871万

3LDK

5件

5,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,816万	2,843万	5,101万
2LDK	18件	4,871万	3,560万	6,625万
3LDK	5件	5,703万	5,494万	6,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（69.7万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

69.7万/㎡

28件

3階以上

71.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮4丁目43-21
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	33.49m² ～ 71.22m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	森本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立鷺宮小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｊシティ鷺ノ宮	2003	26戸	98.0万	5,699万
ヴェラハイツ鷺宮	1989	22戸	54.4万	980万
ルーブル鷺宮弐番館	2005	39戸	63.8万	2,600万
藤和シティホームズ鷺宮	1996	18戸	77.0万	5,730万
鷺宮コーポ	1972	15戸	41.3万	1,100万
プラウド鷺宮エアリーコート	2021	29戸	-	-
ルーブル鷺宮六番館	2010	39戸	103.8万	2,100万
マースコーポ上鷺	1980	9戸	37.6万	1,250万
ラフィスタ中野鷺宮	2014	31戸	-	-
アークスクエア鷺ノ宮	2002	63戸	113.6万	7,780万
リルシア中野鷺宮	2024	44戸	154.7万	3,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	59.8万	58.4万	63.8万	70.7万	-	-	94.0万
3LDK	-	-	-	-	88.1万	83.3万	86.2万	-
1LDK	58.0万	-	58.9万	89.6万	89.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,699万	97.96万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,699万	103.04万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.81万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	83.31万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	83.31万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,950万	65.8万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.78万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.3万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.78万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,298万	89.6万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.63万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,499万	88.12万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.78万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,298万	89.6万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,230万	58.4万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.92万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,230万	58.4万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.12万/㎡
2019年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,490万	69.58万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.96万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.96万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,360万	54.97万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.09万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.98万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.09万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,350万	55.81万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.07万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.92万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,000万	60.92万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	58.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。