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エクセレントシティ中野鷺宮

東京都中野区鷺宮2丁目2-4 | 築17年 | 38戸

推定相場
エクセレントシティ中野鷺宮
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（91.9万円）より15.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より15.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、17年間で7.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2025年には84,056円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・38件）で、平均3,896万円です。1LDKが最も高く平均3,896万円、1Kは平均2,268万円です。
1R
6件
2,346万
1K
4件
2,268万
1LDK
38件
3,896万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,346万 2,069万 2,546万
1K 4件 2,268万 1,972万 2,800万
1LDK 38件 3,896万 3,062万 6,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（72.8万円）と比べて2.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.8万/㎡
29件
4-7階
74.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮2丁目2-4
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積21.35m² ～ 40.09m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩7分
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野方駅
西武新宿線
徒歩10分
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ中野鷺宮 2009 38戸 77.5万 3,100万
セルベコート鷺宮 1992 47戸 57.7万 1,150万
ウイングサギノミヤ 1990 17戸 47.5万 980万
エクレールコート鷺ノ宮 1997 23戸 82.5万 5,198万
アークマーク中野鷺宮 2020 35戸 130.1万 3,370万
パークハイム野方 1988 13戸 42.0万 3,000万
ハイツ野方 1987 14戸 68.3万 4,880万
ルーブル野方伍番館 2010 57戸 86.6万 3,450万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
アピカ野方 1998 13戸 59.2万 4,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 73.3万 71.8万 74.5万 68.4万 74.5万 75.0万 75.0万 77.5万
1K 76.3万 79.5万 - - - - 114.3万 -
1R 66.8万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 77.52万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 2,680万 125.53万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 103.05万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 74.97万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 74.97万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.52万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.35万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,900万 71.59万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 76.35万/㎡
2018年7月 高層 1R 25㎡〜 1,710万 64.44万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.33万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 68.6万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 69.77万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.59万/㎡
2018年1月 高層 1R 25㎡〜 1,710万 64.44万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2017年1月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2016年7月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.52万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.36万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.52万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.84万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,160万 54.02万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,850万 71.1万/㎡
2012年12月 中層 1 R 25㎡〜 1,900万 71.59万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.35万/㎡
2011年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 92.03万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 92.03万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.81万/㎡
2010年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額74,329円。1LDKなら月額111,917円が相場です。
ワンルーム
81,929円
72,000〜94,000円
1R
79,900円
75,500〜88,000円
1K
74,329円
57,000〜98,000円
1LDK
111,917円
95,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
34件
10〜15万
10件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,514円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,001円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,542円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,354円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,504円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,316円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,513円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,390円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,200円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,276円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,536円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,590円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,653円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,201円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,869円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,513円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,901円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,090円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。