ハイツ野方
東京都中野区野方6丁目52-5 | 築39年 | 14戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（71.5万円）より4.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には49,500円へ、67.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,708万円です。4LDKが最も高く平均8,601万円、3LDKは平均5,708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
5,708万 |
5,098万 |
6,319万 |
| 4LDK |
6件 |
8,601万 |
6,768万 |
9,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目52-5 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.49m² ～ 93.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 西新サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ野方 |
1987 |
14戸 |
68.3万 |
4,880万 |
| パークハイム野方 |
1988 |
13戸 |
42.0万 |
3,000万 |
| ルーブル野方伍番館 |
2010 |
57戸 |
86.6万 |
3,450万 |
| アークマーク中野鷺宮 |
2020 |
35戸 |
130.1万 |
3,370万 |
| マースコーポ野方 |
1978 |
18戸 |
62.4万 |
2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 |
1996 |
24戸 |
92.5万 |
5,180万 |
| アピカ野方 |
1998 |
13戸 |
59.2万 |
4,480万 |
| セルベコート鷺宮 |
1992 |
47戸 |
57.7万 |
1,150万 |
| ウイングサギノミヤ |
1990 |
17戸 |
47.5万 |
980万 |
| ロアール野方 |
2016 |
32戸 |
103.8万 |
2,920万 |
| エクセレントシティ中野鷺宮 |
2009 |
38戸 |
77.5万 |
3,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
83.7万 |
75.3万 |
| 4LDK |
61.9万 |
50.1万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.27万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.86万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.85万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
82.25万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.27万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.5万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,700万 |
50.08万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
61.59万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
63.72万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,300万 |
67.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,500万 |
58.61万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,500万 |
58.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額50,200円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,500円 |
3,536円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,500円 |
3,536円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
51,000円 |
3,643円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
52,000円 |
3,714円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。