ルーブル野方伍番館

東京都中野区丸山2丁目25-21 | 築16年 | 57戸

推定相場

ルーブル野方伍番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の92.6万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,615〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・11件）で、平均3,790万円です。2DKが最も高く平均3,790万円、1Kは平均2,300万円です。

11件

2,300万

1 K

2件

2,962万

2DK

11件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,300万	2,031万	3,055万
1 K	2件	2,962万	2,777万	3,147万
2DK	11件	3,790万	3,487万	4,240万

階数別の㎡単価

1-3階

86.3万/㎡

13件

4-7階

81.4万/㎡

8件

8階以上

85.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区丸山2丁目25-21
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	20.52m² ～ 41.04m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル野方伍番館	2010	57戸	86.6万	3,450万
ハイツ野方	1987	14戸	68.3万	4,880万
パークハイム野方	1988	13戸	42.0万	3,000万
アークマーク中野鷺宮	2020	35戸	130.1万	3,370万
マースコーポ野方	1978	18戸	62.4万	2,980万
東急ドエルアルス野方	1996	24戸	92.5万	5,180万
アピカ野方	1998	13戸	59.2万	4,480万
セルベコート鷺宮	1992	47戸	57.7万	1,150万
ロアール野方	2016	32戸	103.8万	2,920万
ウイングサギノミヤ	1990	17戸	47.5万	980万
エクセレントシティ中野鷺宮	2009	38戸	77.5万	3,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	-	68.2万	69.5万	-	-	90.4万	86.4万	89.4万
1K	88.0万	77.0万	77.0万	80.2万	88.9万	-	-	-
1 K	87.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	3,450万	86.62万/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,880万	94.55万/㎡
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,580万	89.89万/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	3,450万	86.62万/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	3,580万	89.89万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,300万	80.42万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,500万	85.29万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,580万	89.89万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,710万	90.4万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.16万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	79.93万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	79.93万/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,850万	69.45万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.23万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額70,249円。2DKなら月額119,837円が相場です。

70,249円

59,000〜117,000円

2DK

119,837円

110,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

6件

10〜15万

45件

全 216 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,045円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,045円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,289円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2025年4月	高層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,214円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,216円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2025年2月	高層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,390円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	70,500円	3,436円/㎡
2025年1月	低層	2DK	35㎡〜	119,000円	2,988円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,046円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,436円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,088円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。