パークハイム野方
東京都中野区野方6丁目53-11 | 築38年 | 13戸
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2020年には128,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
75.9〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・13件）で、平均1,201万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,633万円、１Ｋは平均1,201万円です。
１Ｒ
1,302万
2件
１Ｋ
1,201万
13件
２ＬＤＫ
4,633万
2件
１ＬＤＫ
3,148万
4件
３ＬＤＫ
4,561万
5件
2LDK
4,063万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,302万 | 853万 | 1,750万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,201万 | 845万 | 2,058万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,633万 | 4,586万 | 4,680万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,148万 | 1,276万 | 3,877万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,561万 | 3,375万 | 6,125万 |
| 2LDK | 2件 | 4,063万 | 3,938万 | 4,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目53-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| 日神シルバーパレス鷺宮 | 1984 | - | - | - |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | - | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。
3DK
125,000〜129,000円
127,000円
3LDK
138,000〜175,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。