沼袋のマンション相場
東京都中野区沼袋 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沼袋の中古マンション
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,124万円
㎡単価
94.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.4万円に対し、築55年は56.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。３ＤＫの平均価格は4,138円。
平均㎡単価
67.4
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,218
取引実績
161件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.2万円から2025年は㎡72.9万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
88
築11-15年
84
築16-20年
80
築21-25年
44
築26-30年
60
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
1,564
85件
２ＬＤＫ
2,960
21件
１ＬＤＫ
2,721
14件
２ＤＫ
2,900
13件
３ＬＤＫ
3,969
13件
１ＤＫ
2,567
3件
１Ｒ
1,210
3件
３ＤＫ
2,800
2件
オープンフロア
1,100
2件
２Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第1四半期
670円
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第1四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
102.9
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼袋のマンション一覧（24棟）
ライオンズマンション中野
築56年
| 8階建
| 52戸
1,299万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買84件
ダイナシティ中野沼袋
築18年
| 7階建
| 61戸
5,080万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買52件
アートコート中野沼袋
築30年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日ラパリオ沼袋
築31年
| 地下1階付3階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ルーブル中野沼袋
築20年
| 9階建
| 60戸
3,380万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェルビュ沼袋
築26年
| 地下1階付3階建
| 23戸
8,280万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ルーブル中野沼袋弐番館
築19年
| 9階建
| 45戸
2,150万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買25件
三田沼袋コーポ
築57年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買22件
静美マンション
築56年
| 8階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買21件
沼袋スカイハイツ
築54年
| 7階建
| 42戸
3,999万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート中野沼袋
築10年
| 10階建
| 78戸
2,400万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンピア哲学堂公園
築37年
| 4階建
| 7戸
3,880万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドコート中野
築33年
| 地下1階付3階建
| 23戸
4,600万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買16件
エヴェナール沼袋
築39年
| 3階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューハイム中野沼袋
築38年
| 3階建
| 12戸
4,290万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グレースハウス戸倉
築35年
| 地下1階付6階建
| 9戸
5,198万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ロアール中野沼袋
築13年
| 地下1階付8階建
| 41戸
2,750万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ＮＳプラザ沼袋プラザアイ
築37年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買3件
Ludens沼袋FR
築3年
| 4階建
| 11戸
2,330万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション沼袋
築45年
| 5階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス沼袋
築44年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,888万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライブタウン沼袋
築48年
| 地下1階付3階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ若竹
築46年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買2件
オークハイツ
築53年
| 6階建
| 11戸
1,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区のマンションマップ
中野区内のエリアランキング
沼袋は中野区内19地区中19位（上位0%）。
単価67.4。
1つ上の白鷺とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
沼袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区沼袋１丁目２５７番９外 | 59.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 沼袋 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）