オークハイツ
東京都中野区沼袋4丁目37-7 | 築53年 | 11戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2022年には72,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 29.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均3,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,976万円、１Ｋは平均1,294万円です。
１ＬＤＫ
2,313万
7件
２ＬＤＫ
3,139万
9件
１Ｋ
1,294万
6件
３ＬＤＫ
3,976万
2件
オープンフロア
1,913万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,313万 | 1,633万 | 3,617万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,139万 | 1,062万 | 4,433万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,294万 | 788万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,976万 | 3,776万 | 4,176万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,913万 | 1,670万 | 2,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 施工会社 | 辰建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| マスターズホーム江古田 | 1986 | - | - | - |
| ルーブル中野沼袋弐番館 | 2007 | 45戸 | 106.2万 | 2,150万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。1SLDKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜88,000円
78,333円
1SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。