静美マンション

東京都中野区沼袋4丁目41-7 | 築56年 | 18戸

推定相場

静美マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、8年間で108.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、1Rは平均929万円です。

3件

929万

1DK

5件

986万

3LDK

11件

4,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	929万	903万	980万
1DK	5件	986万	746万	1,186万
3LDK	11件	4,035万	3,783万	4,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて16.4万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.4万/㎡

5件

4-7階

35.9万/㎡

5件

8階以上

52.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区沼袋4丁目41-7
築年月	1970年11月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	19.60m² ～ 72.92m²
分譲会社	三田
施工会社	三田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
静美マンション	1970	18戸	49.1万	3,580万
ルーブル中野沼袋弐番館	2007	45戸	106.2万	2,150万
ドムール江古田	1996	22戸	108.2万	6,490万
沼袋スカイハイツ	1972	42戸	73.0万	3,999万
ヴェルビュ沼袋	2000	23戸	75.1万	8,280万
ルーブル野方参番館	2005	68戸	93.3万	1,890万
オークハイツ	1973	11戸	39.4万	1,180万
セルベコート野方	1990	16戸	48.4万	1,050万
マンションカノォプス	1974	23戸	63.2万	3,480万
クレアシオン中野北	2001	32戸	87.8万	1,800万
アプレ野方ストーリア	2001	16戸	88.9万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	54.6万	52.6万
1R	-	-	39.1万	38.2万	-	-
1DK	25.3万	28.0万	37.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.1万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.47万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.95万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.47万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.5万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.95万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.21万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.59万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	38.17万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	790万	38.17万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	810万	39.14万/㎡
2018年5月	中層	1DK	20㎡〜	980万	39.43万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	930万	47.46万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	25㎡〜	870万	32.32万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	870万	35万/㎡
2018年10月	低層	1DK	20㎡〜	799万	38.66万/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	580万	28.03万/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	680万	25.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,850円。

51,850円

50,000〜53,700円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,242円/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	53,700円	2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。