ルーブル中野沼袋弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20122014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.7万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,333円から2025年には80,444円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,213万円です。1Rが最も高く平均2,470万円、1Kは平均2,213万円です。

1R

2件

2,470万

1K

19件

2,213万

1 K

4件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,470万	2,419万	2,520万
1K	19件	2,213万	1,829万	2,782万
1 K	4件	2,435万	2,297万	2,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（80.1万円）と比べて6.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

80.1万/㎡

15件

4-7階

86.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区沼袋4丁目41-8
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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野方駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野区立緑野小学校

中学校

中野区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野沼袋弐番館	2007	45戸	106.2万	2,150万
静美マンション	1970	18戸	49.1万	3,580万
ドムール江古田	1996	22戸	108.2万	6,490万
沼袋スカイハイツ	1972	42戸	73.0万	3,999万
ヴェルビュ沼袋	2000	23戸	75.1万	8,280万
オークハイツ	1973	11戸	39.4万	1,180万
ルーブル野方参番館	2005	68戸	93.3万	1,890万
クレアシオン中野北	2001	32戸	87.8万	1,800万
セルベコート野方	1990	16戸	48.4万	1,050万
マンションカノォプス	1974	23戸	63.2万	3,480万
アプレ野方ストーリア	2001	16戸	88.9万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	83.0万	83.0万	84.7万	85.9万	80.8万	83.1万	81.0万	106.2万
1 K	-	83.0万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	106.18万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	82.48万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.54万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.77万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2014年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	68.65万/㎡
2012年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,440万	71.12万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,340万	66.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額70,435円。2DKなら月額116,875円が相場です。

1K

70,435円

50,000〜84,000円

2DK

116,875円

73,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

3件

10〜15万

23件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2025年11月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,210円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,580円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	123,000円	3,037円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,864円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。