沼袋スカイハイツ
東京都中野区沼袋4丁目38-14 | 築54年 | 42戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（72.6万円）を0.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より20.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で103.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には75,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,560万円です。2LDKが最も高く平均3,560万円、2DKは平均2,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,944万 |
2,825万 |
3,062万 |
| 2LDK |
11件 |
3,560万 |
2,480万 |
4,056万 |
| 3DK |
3件 |
2,963万 |
2,420万 |
3,279万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目38-14 |
|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.42m² ～ 57.18m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 沼袋スカイハイツ |
1972 |
42戸 |
73.0万 |
3,999万 |
| ドムール江古田 |
1996 |
22戸 |
108.2万 |
6,490万 |
| オークハイツ |
1973 |
11戸 |
39.4万 |
1,180万 |
| ヴェルビュ沼袋 |
2000 |
23戸 |
75.1万 |
8,280万 |
| クレアシオン中野北 |
2001 |
32戸 |
87.8万 |
1,800万 |
| ルーブル中野沼袋弐番館 |
2007 |
45戸 |
106.2万 |
2,150万 |
| 静美マンション |
1970 |
18戸 |
49.1万 |
3,580万 |
| ルーブル中野沼袋 |
2006 |
60戸 |
83.5万 |
3,380万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 |
1995 |
49戸 |
104.8万 |
5,980万 |
| ルーブル練馬沼袋 |
2012 |
100戸 |
96.5万 |
1,980万 |
| 沼袋ニューパールハイツ |
1978 |
21戸 |
58.5万 |
2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
50.2万 |
- |
52.8万 |
46.8万 |
55.1万 |
- |
64.4万 |
73.0万 |
| 3DK |
- |
45.3万 |
36.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
73.01万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,580万 |
68.4万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
63.1万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
57.96万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
40.78万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.76万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
44.46万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,798万 |
51.08万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,798万 |
51.08万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
56.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,000万 |
36.51万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.28万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,750万 |
50.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,530万 |
46.19万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額67,000円。1DKなら月額67,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,138円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。