クレアシオン中野北

東京都中野区江古田4丁目35-3 | 築25年 | 32戸

推定相場

クレアシオン中野北

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.7万/㎡から2026年は89万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2025年には81,763円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均1,876万円です。2DKが最も高く平均3,240万円、1Kは平均1,876万円です。

17件

1,876万

2DK

2件

3,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,876万	1,543万	2,335万
2DK	2件	3,240万	3,240万	3,240万

階数別の㎡単価

1-3階

74.9万/㎡

11件

4-7階

66.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都中野区江古田4丁目35-3
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	19.83m² ～ 43.39m²
分譲会社	日本フェルテ
施工会社	住友建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

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野方駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシオン中野北	2001	32戸	87.8万	1,800万
オークハイツ	1973	11戸	39.4万	1,180万
ルーブル中野沼袋	2006	60戸	83.5万	3,380万
沼袋スカイハイツ	1972	42戸	73.0万	3,999万
ドムール江古田	1996	22戸	108.2万	6,490万
ヴェルビュ沼袋	2000	23戸	75.1万	8,280万
朝日ラパリオ沼袋	1995	49戸	104.8万	5,980万
メゾン江古田	1979	9戸	38.0万	3,660万
ＮＳプラザ沼袋プラザアイ	1989	16戸	62.7万	1,680万
ルーブル練馬沼袋	2012	100戸	96.5万	1,980万
ライオンズマンション沼袋	1981	29戸	48.7万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2026
1K	-	73.4万	58.0万	71.8万	70.2万	73.9万	72.8万	89.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.77万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,829万	89.18万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,849万	90.16万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	75.12万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	67.14万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	53.87万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,340万	62.04万/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	69.21万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,440万	72.22万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	74.73万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,540万	77.24万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	51.91万/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	51.91万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,410万	70.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,932円。2DKなら月額119,000円が相場です。

ワンルーム

69,000円

65,000〜72,000円

68,932円

53,000〜105,000円

1LDK

111,300円

103,000〜128,000円

2DK

119,000円

100,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

8〜10万

7件

10〜15万

24件

15〜20万

1件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	35㎡〜	105,000円	2,756円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,227円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,511円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,782円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,278円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,177円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,276円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,518円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,413円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,530円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,040円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,152円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,511円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,263円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,572円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,264円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,366円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,881円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,530円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,213円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,026円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,862円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,966円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,410円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,511円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。