ルーブル練馬沼袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,429円から2025年には72,986円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

1,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,963万	1,802万	2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-2階（79.1万円）と比べて3.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

79.1万/㎡

11件

3階以上

82.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南1丁目15-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	20.52m² ～ 21.00m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉南小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル練馬沼袋	2012	100戸	96.5万	1,980万
ロジュマン徳殿公園	1976	6戸	42.0万	1,780万
沼袋ニューパールハイツ	1978	21戸	58.5万	2,080万
マイキャッスル沼袋	1995	19戸	63.5万	2,950万
メゾン江古田	1979	9戸	38.0万	3,660万
ルピナス豊玉南	1997	23戸	69.7万	4,550万
アイディーコート練馬徳殿公園	2007	22戸	70.4万	4,280万
アイディーコート練馬グランコンフォール	2008	21戸	63.0万	3,980万
パークステージ豊玉南	1989	14戸	68.5万	8,680万
エンゼルハイム桜台第2	1995	25戸	68.0万	4,180万
沼袋パールハイツ	1978	18戸	33.8万	1,040万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2026
1K	72.1万	78.7万	76.0万	82.2万	79.8万	86.8万	91.6万	96.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.62万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.75万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.98万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.29万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.98万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	72.62万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	72.62万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68.23万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	76.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,278円。

1K

66,278円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

187件

8〜10万

2件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,143円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,216円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	69,600円	3,392円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	69,600円	3,392円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,265円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	77,600円	3,782円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,216円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。