豊玉南のマンション相場
東京都練馬区豊玉南 | 249件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.3万円（成約249件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.8万円に対し、築50年は47.4万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
120.8万/㎡
築5年
53件
88.1万/㎡
築10年
39件
84.4万/㎡
築15年
19件
62.4万/㎡
築20年
19件
66.6万/㎡
築25年
17件
57.4万/㎡
築30年
13件
57.2万/㎡
築35年
18件
50.3万/㎡
築40年
22件
49.6万/㎡
築45年
11件
51.2万/㎡
築50年
12件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,153円。
２ＬＤＫ
50件
3,378円
３ＬＤＫ
100件
4,997円
４ＬＤＫ
8件
5,848円
１Ｋ
49件
2,149円
２ＤＫ
10件
2,257円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,063円
１ＤＫ
2件
1,999円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,153円
平均㎡単価
65.3
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,455
取引実績
249件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2025年は㎡72.2万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
80
築11-15年
80
築16-20年
58
築21-25年
58
築26-30年
52
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,431
100件
２ＬＤＫ
3,122
50件
１Ｋ
1,876
49件
２ＤＫ
1,960
10件
３ＤＫ
2,080
10件
４ＬＤＫ
5,463
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
１ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉南のマンション一覧（50棟）
ルネアクアパークスビューフロント
築23年
| 地下1階付15階建
| 171戸
6,180万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション沼袋第３
築37年
| 地下1階付6階建
| 38戸
1,090万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ルミエール豊玉
築46年
| 3階建
| 17戸
2,390万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買44件
野方ダイヤモンドマンション
築43年
| 5階建
| 48戸
3,290万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデン練馬南
築23年
| 7階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニーブル豊玉南
築24年
| 6階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買28件
オーベル練馬スマーティア
築15年
| 7階建
| 62戸
6,400万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ハウス豊玉南
築32年
| 4階建
| 21戸
4,890万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買23件
イニシア練馬豊玉
築11年
| 7階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ沼袋
築14年
| 4階建
| 45戸
2,420万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アイディーコート練馬グランコンフォール
築18年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル練馬沼袋
築14年
| 5階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド練馬豊玉イースト
築11年
| 7階建
| 51戸
7,980万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス練馬
築11年
| 4階建
| 30戸
5,999万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィークコート豊玉サウス
築21年
| 6階建
| 51戸
7,490万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルハイム桜台第2
築31年
| 5階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオマイム練馬サザンコンフォート
築23年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ベラビスタ
築34年
| 6階建
| 7戸
4,180万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランエスト豊玉南
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ブリシア練馬豊玉南
築13年
| 5階建
| 22戸
6,680万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買15件
野方パークホームズ
築40年
| 3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディーコート練馬徳殿公園
築19年
| 6階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークステージ豊玉南
築37年
| 地下1階付5階建
| 14戸
8,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買13件
沼袋パールハイツ
築48年
| 3階建
| 18戸
1,040万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピナス豊玉南
築29年
| 6階建
| 23戸
4,550万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買10件
沼袋ニューパールハイツ
築48年
| 3階建
| 21戸
2,080万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買9件
タウンハイツ豊玉
築42年
| 4階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル沼袋
築31年
| 5階建
| 19戸
2,950万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買6件
野方パークハイツ
築44年
| 5階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート練馬豊玉
築4年
| 5階建
| 61戸
6,480万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リリーゼ練馬
築4年
| 5階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンビレッジ
築52年
| 2階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買1件
豊玉南住宅
築54年
売買0件
メゾンドール野方
築47年
売買0件
リライア沼袋
築10年
売買0件
リライア沼袋
築10年
売買0件
ソフィア豊玉
築43年
売買0件
豊玉ホームズ
築35年
売買0件
VIEQU COURT TOYOTAMA SOUTH
築21年
売買0件
オーベル徳殿公園
築22年
売買0件
ライオンズマンション沼袋第参
売買0件
ルネアクアパークスビューフロント豊玉南
売買0件
オーベル徳殿公園
売買0件
ヴィークコート豊玉サウス
売買0件
ルネアクアパークスビューフロント
売買0件
ライオンズマンション沼袋第参
売買0件
オーベル徳殿公園
売買0件
ルネアクアパークスビューフロント
売買0件
ヴィークコート豊玉サウス
売買0件
ライオンズマンション沼袋第参
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉南は練馬区内45地区中27位（上位40%）。
単価65.3。
1つ上の平和台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
豊玉南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。