プレシス練馬

東京都練馬区豊玉南3丁目29-11 | 築11年 | 30戸

推定相場

プレシス練馬

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・9件）で、平均5,410万円です。4LDKが最も高く平均6,635万円、2SLDKは平均5,410万円です。

2SLDK

9件

5,410万

3LDK

6件

5,421万

4LDK

3件

6,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,410万	4,701万	6,569万
3LDK	6件	5,421万	5,261万	5,552万
4LDK	3件	6,635万	5,999万	6,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（68.8万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

68.8万/㎡

12件

3階以上

70万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南3丁目29-11
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	68.60m² ～ 84.94m²
分譲会社	一建設
施工会社	イチケン
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉南小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス練馬	2015	30戸	72.9万	5,999万
グリーンビレッジ	1974	12戸	45.1万	2,680万
ライオンズ練馬レジデンス	2014	61戸	96.5万	6,998万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ローレルコート練馬豊玉	2022	61戸	103.1万	6,480万
ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス	2016	76戸	94.1万	6,700万
ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス	2016	34戸	93.7万	6,280万
メゾン芙蓉	1976	22戸	43.8万	2,480万
ルネアクアパークスパークフロント	2003	43戸	85.1万	6,580万
野方パークハイツ	1982	25戸	59.8万	3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	65.8万	-	-	-	85.3万	-	72.9万
3LDK	-	63.2万	-	-	-	-	76.0万	-
2SLDK	58.0万	-	64.1万	62.7万	87.4万	87.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	5,999万	72.94万/㎡
2024年9月	低層	3SSSLDK	80㎡〜	6,590万	80.13万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.97万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,990万	72.83万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	6,690万	85.3万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,998万	87.44万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,998万	87.44万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,450万	64.87万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,540万	65.03万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,540万	65.03万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,300万	62.69万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.54万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.31万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	64万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	5,590万	65.82万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.2万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.79万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額214,000円が相場です。

2SLDK

160,000円

155,000〜165,000円

4LDK

214,000円

210,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,677円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	218,000円	2,780円/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	188,000円	2,286円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,352円/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	165,000円	2,363円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,332円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。