豊玉南の土地相場
東京都練馬区豊玉南 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,643円高くなります。
4〜6m
6件
202万/坪
6〜8m
13件
200万/坪
8m以上
12件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価222万円で最も高く、ほぼ正方形（191万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
222万/坪
長方形
7件
205万/坪
ほぼ正方形
6件
191万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
4件
205万/坪
北
11件
201万/坪
東
6件
183万/坪
南
7件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
126.3/坪
38.2/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
9,874
取引実績
31件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪103万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
233坪〜（770㎡〜）
103.0/坪
2024年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2024年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2023年第3四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2018年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2016年第1四半期
7,800円
56坪〜（185㎡〜）
139.4/坪
2015年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2015年第1四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2015年第1四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉南は練馬区内43地区中18位（上位58%）。
坪単価126.3/坪。
1つ上の練馬とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）