錦の土地相場
東京都練馬区錦 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区錦の土地相場は坪単価37万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,389,099円/坪
推定総額
6,251万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価195万円で最も高く、長方形（166万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.2/坪
36.7/㎡
平均価格
8,097
取引実績
40件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万13万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪126万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,600円
50坪〜（165㎡〜）
152.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2022年第1四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2021年第4四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2021年第1四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2020年第4四半期
35,000円
245坪〜（810㎡〜）
142.8/坪
2019年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2019年第3四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
錦は練馬区内43地区中24位（上位44%）。
坪単価121.2/坪。
1つ上の富士見台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
錦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 42.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上板橋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）