錦の一戸建て相場
東京都練馬区錦 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,836。木造（5,833）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,836
軽量鉄骨造
7件
10,995
木造
82件
5,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
11,458
80〜100㎡
34件
5,981
100〜120㎡
33件
6,007
120〜150㎡
8件
8,240
150㎡以上
7件
15,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大821%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,379
4〜6m
55件
6,059
6〜8m
31件
7,513
8m以上
5件
31,116
平均㎡単価
57.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
6,718
取引実績
99件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
67万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
63
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
33
築31年以上
43
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,767
3件
３ＬＤＫ
5,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ
6,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第1四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第1四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第1四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
2025年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2024年第4四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2024年第3四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
錦は練馬区内44地区中17位（上位61%）。
単価57.5。
1つ上の早宮とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
錦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 42.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上板橋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）