旭町の一戸建て相場
東京都練馬区旭町 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,209。木造（6,568）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
17,209
軽量鉄骨造
3件
8,698
鉄骨造
6件
7,701
木造
195件
6,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
4,906
80〜100㎡
93件
6,195
100〜120㎡
60件
7,332
120〜150㎡
13件
7,552
150㎡以上
18件
13,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,114
4〜6m
131件
6,511
6〜8m
56件
7,871
8m以上
18件
11,269
平均㎡単価
55.5
前年比 ▲16.2%
平均価格
6,232
取引実績
221件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
51万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
64
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,150
14件
４ＬＤＫ
5,675
8件
２ＬＤＫ
6,375
4件
５ＬＤＫ
7,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
75.2
2025年第4四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2025年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2025年第1四半期
6,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
旭町は練馬区内44地区中24位（上位45%）。
単価55.5。
1つ上の関町南とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 地下鉄成増 400m |
| 練馬区旭町１丁目６１２番１９ | 34.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 光が丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）