田柄の一戸建て相場
東京都練馬区田柄 | 541件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,761。木造（5,895）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,761
軽量鉄骨造
16件
7,986
鉄骨造
11件
6,384
木造
492件
5,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
140件
2,888
80〜100㎡
180件
6,128
100〜120㎡
156件
7,446
120〜150㎡
21件
7,695
150㎡以上
31件
13,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
2,472
4〜6m
279件
6,207
6〜8m
150件
7,926
8m以上
29件
6,836
平均㎡単価
54.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
5,369
取引実績
541件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
57万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
59
築11-15年
54
築16-20年
49
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,688
17件
４ＬＤＫ
5,794
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
8件
２ＬＤＫ
3,463
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,183
6件
３ＤＫ
2,975
4件
４ＤＫ
3,033
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
3件
４Ｋ
1,065
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
6,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
77.6
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
7,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
田柄は練馬区内44地区中25位（上位43%）。
単価54.4。
1つ上の旭町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
田柄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 45.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 地下鉄赤塚 330m |
| 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 光が丘 460m |
| 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 38.7/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 平和台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）