富士見台の一戸建て相場

東京都練馬区富士見台 | 445件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富士見台の一戸建て

419件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,903万円

うち土地分

11,363万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,129。ＲＣ、木造（5,880）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,129

9件

鉄骨造

17,074

11件

軽量鉄骨造

12,065

21件

木造

6,258

383件

ＲＣ、木造

5,880

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,788

59件

80〜100㎡

5,892

195件

100〜120㎡

6,651

117件

120〜150㎡

8,122

27件

150㎡以上

14,395

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,535

18件

4〜6m

6,822

357件

6〜8m

10,668

49件

練馬区平均 - → 富士見台 52.9 練馬区内 31位/44地区

平均㎡単価

52.9

前年比 ▲9.6%

平均価格

6,225

取引実績

445件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

79万53万26万0

52万

62万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,511

19件

３ＬＤＫ

6,020

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,029

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,433

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200

3件

４ＤＫ

2,750

2件

２ＬＤＫ

5,850

2件

５ＬＤＫ

5,000

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 90.0

2025年第4四半期 4,400円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.0

2025年第4四半期 7,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ 85.6

2025年第4四半期 6,000円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.0

2025年第4四半期 6,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 58.1

2025年第4四半期 6,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 68.4

2025年第4四半期 5,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 55.2

2025年第4四半期 3,700円 90㎡〜 41.1

2025年第4四半期 5,500円 115㎡〜 47.8

2025年第4四半期 7,700円 105㎡〜 73.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

富士見台は練馬区内44地区中31位（上位30%）。単価52.9。 1つ上の下石神井とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+23%

15 平和台

59.4

+12%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+10%

29 東大泉

53.7

+1%

30 下石神井

53.0

+0%

他 12 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台 ◀

52.9

―

32 貫井

52.9

+0%

33 関町北

52.5

-1%

34 向山

51.2

-3%

35 高松

51.0

-4%

36 石神井台

50.3

-5%

37 南田中

49.1

-7%

38 三原台

48.4

-9%

39 谷原

48.2

-9%

40 南大泉

45.2

-15%

41 土支田

42.4

-20%

42 西大泉

39.7

-25%

43 大泉学園町

37.7

-29%

44 大泉町

36.8

-30%

最寄り駅の相場

富士見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区富士見台３丁目７６９番８	43.1/㎡	+2.9%	住宅	練馬高野台 320m
練馬区富士見台２丁目２２６番１１	40.0/㎡	+2.3%	住宅	練馬高野台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士見台の他の不動産相場