関町北の一戸建て相場

東京都練馬区関町北 | 327件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

関町北の一戸建て

302件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,470万円

うち土地分

6,930万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,351。木造（6,975）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,351

5件

鉄骨造

13,436

16件

軽量鉄骨造

7,997

11件

木造

6,975

280件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,935

32件

80〜100㎡

6,053

114件

100〜120㎡

7,126

89件

120〜150㎡

7,043

41件

150㎡以上

16,637

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,753

17件

4〜6m

6,548

162件

6〜8m

9,257

111件

8m以上

12,624

28件

練馬区平均 - → 関町北 52.5 練馬区内 33位/44地区

平均㎡単価

52.5

前年比 ▲11.4%

平均価格

6,921

取引実績

327件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

75万50万25万0

47万

65万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,382

11件

３ＬＤＫ

5,714

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,233

3件

１ＬＤＫ

7,467

3件

４ＤＫ

3,450

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

２ＬＤＫ

6,200

1件

６ＬＤＫ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 61.8

2025年第4四半期 7,300円 100㎡〜・１ＬＤＫ 73.0

2025年第4四半期 3,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 36.5

2025年第4四半期 5,800円 85㎡〜 68.2

2025年第3四半期 7,500円 110㎡〜・３ＬＤＫ 68.2

2025年第3四半期 6,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 59.0

2025年第3四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.8

2025年第3四半期 7,500円 100㎡〜・１ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 7,400円 90㎡〜 82.2

2025年第3四半期 5,000円 125㎡〜 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

関町北は練馬区内44地区中33位（上位25%）。単価52.5。 1つ上の貫井とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+24%

15 平和台

59.4

+13%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+11%

30 下石神井

53.0

+1%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+1%

32 貫井

52.9

+1%

33 関町北 ◀

52.5

―

34 向山

51.2

-2%

35 高松

51.0

-3%

36 石神井台

50.3

-4%

37 南田中

49.1

-6%

38 三原台

48.4

-8%

39 谷原

48.2

-8%

40 南大泉

45.2

-14%

41 土支田

42.4

-19%

42 西大泉

39.7

-24%

43 大泉学園町

37.7

-28%

44 大泉町

36.8

-30%

最寄り駅の相場

関町北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区関町北２丁目５６８番９	77.6/㎡	+2.4%	住宅,店舗	武蔵関
練馬区関町北２丁目６２８番２３	44.4/㎡	+2.5%	住宅	武蔵関 410m
練馬区関町北４丁目４２９番２３外	37.7/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 770m
練馬区関町北５丁目３３２番６	36.1/㎡	+2.3%	住宅	武蔵関 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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