土支田の一戸建て相場
東京都練馬区土支田 | 403件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土支田の一戸建て
363件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,026万円
うち土地分
4,488万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,927。木造（5,237）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲25.0%
平均価格
4,498
取引実績
403件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
37万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,912
26件
３ＬＤＫ
4,923
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,017
6件
２ＬＤＫ
4,220
5件
３ＤＫ
2,460
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
４ＬＫ
4,400
1件
２ＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
土支田は練馬区内44地区中41位（上位7%）。
単価42.2。
1つ上の南大泉とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
土支田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区土支田２丁目１１２９番７ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 光が丘 1800m |
| 練馬区土支田４丁目７９６番２０外 | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄成増 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）