土支田の一戸建て相場

東京都練馬区土支田 | 409件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

土支田の一戸建て

369件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,040万円

うち土地分

4,500万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,157。木造（5,002）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,157

4件

ＲＣ

8,539

3件

軽量鉄骨造

5,614

7件

木造

5,002

381件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,120

70件

80〜100㎡

5,102

194件

100〜120㎡

5,646

106件

120〜150㎡

5,676

13件

150㎡以上

9,669

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,645

14件

4〜6m

4,999

234件

6〜8m

5,427

129件

8m以上

10,387

10件

練馬区平均 - → 土支田 42.4 練馬区内 41位/44地区

平均㎡単価

42.4

前年比 ▲6.4%

平均価格

4,509

取引実績

409件

平均面積

111㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

37万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,993

28件

３ＬＤＫ

4,993

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,971

7件

２ＬＤＫ

4,220

5件

３ＤＫ

2,720

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,250

2件

４ＬＫ

4,400

1件

２ＤＫ

3,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ 54.0

2025年第4四半期 6,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4

2025年第4四半期 4,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.3

2025年第4四半期 5,500円 140㎡〜・３ＬＤＫ 39.3

2025年第4四半期 5,900円 115㎡〜・４ＬＤＫ 51.3

2025年第4四半期 3,500円 85㎡〜・３ＤＫ 41.2

2025年第3四半期 4,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第3四半期 3,400円 70㎡〜・２ＤＫ 48.6

2025年第3四半期 4,900円 85㎡〜・２ＬＤＫ 57.6

2025年第3四半期 4,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 58.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

土支田は練馬区内44地区中41位（上位7%）。単価42.4。 1つ上の南大泉とは7%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+54%

15 平和台

59.4

+40%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+37%

30 下石神井

53.0

+25%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+25%

32 貫井

52.9

+25%

33 関町北

52.5

+24%

34 向山

51.2

+21%

35 高松

51.0

+20%

36 石神井台

50.3

+19%

37 南田中

49.1

+16%

38 三原台

48.4

+14%

39 谷原

48.2

+14%

40 南大泉

45.2

+7%

41 土支田 ◀

42.4

―

42 西大泉

39.7

-6%

43 大泉学園町

37.7

-11%

44 大泉町

36.8

-13%

最寄り駅の相場

土支田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区土支田２丁目１１２９番７	28.7/㎡	+2.5%	住宅	光が丘 1800m
練馬区土支田４丁目７９６番２０外	23.9/㎡	+1.7%	住宅	地下鉄成増 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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