西大泉の一戸建て相場

東京都練馬区西大泉 | 749件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西大泉の一戸建て

707件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,824万円

うち土地分

4,284万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,545。ＲＣ、木造（3,297）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,545

8件

ＲＣ

15,218

6件

木造

4,708

705件

軽量鉄骨造

4,083

11件

ＲＣ、木造

3,297

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,608

121件

80〜100㎡

4,798

345件

100〜120㎡

5,404

215件

120〜150㎡

5,060

22件

150㎡以上

10,958

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,384

44件

4〜6m

4,953

446件

6〜8m

5,481

163件

8m以上

6,028

42件

練馬区平均 - → 西大泉 39.7 練馬区内 42位/44地区

平均㎡単価

39.7

前年比 ▲8.3%

平均価格

4,317

取引実績

749件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

37万

47万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,775

44件

３ＬＤＫ

4,531

36件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,433

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,540

5件

４ＤＫ

1,790

4件

２ＬＤＫ

3,875

4件

３ＤＫ

2,813

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

５ＤＫ

3,900

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,650

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

2025年第4四半期 5,600円 125㎡〜・７ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 2,800円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 46.7

2025年第4四半期 4,200円 50㎡〜・４ＬＤＫ 84.0

2025年第4四半期 4,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9

2025年第4四半期 3,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 31.7

2025年第4四半期 1,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 18.8

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 7,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 70.0

2025年第4四半期 7,200円 115㎡〜・３ＬＤＫ 62.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

西大泉は練馬区内44地区中42位（上位5%）。単価39.7。 1つ上の土支田とは7%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+65%

15 平和台

59.4

+50%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+47%

30 下石神井

53.0

+34%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+33%

32 貫井

52.9

+33%

33 関町北

52.5

+32%

34 向山

51.2

+29%

35 高松

51.0

+28%

36 石神井台

50.3

+27%

37 南田中

49.1

+24%

38 三原台

48.4

+22%

39 谷原

48.2

+21%

40 南大泉

45.2

+14%

41 土支田

42.4

+7%

42 西大泉 ◀

39.7

―

43 大泉学園町

37.7

-5%

44 大泉町

36.8

-7%

最寄り駅の相場

西大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外	26.3/㎡	+2.3%	住宅	保谷 1500m
練馬区西大泉４丁目１２５６番４０	24.4/㎡	+1.7%	住宅	大泉学園 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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