石神井台の一戸建て相場

東京都練馬区石神井台 | 662件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

石神井台の一戸建て

631件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,845万円

うち土地分

6,305万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,214。木造（5,880）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,214

14件

鉄骨造

10,629

13件

軽量鉄骨造

8,008

20件

木造

5,880

597件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,648

72件

80〜100㎡

5,680

305件

100〜120㎡

6,653

200件

120〜150㎡

6,229

34件

150㎡以上

18,460

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,394

27件

4〜6m

5,941

435件

6〜8m

7,848

152件

8m以上

14,149

29件

練馬区平均 - → 石神井台 50.3 練馬区内 36位/44地区

平均㎡単価

50.3

前年比 ▼5.0%

平均価格

5,856

取引実績

662件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

43万

57万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,925

32件

３ＬＤＫ

5,352

29件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,825

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,433

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,125

4件

２ＬＤＫ

4,200

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,400

2件

５ＬＤＫ

5,500

2件

１ＬＤＫ

6,400

1件

３ＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 72.5

2025年第4四半期 6,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 63.0

2025年第4四半期 5,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ 58.8

2025年第4四半期 6,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.0

2025年第4四半期 3,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 55.7

2025年第4四半期 7,100円 100㎡〜・４ＬＤＫ 71.0

2025年第4四半期 5,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 62.1

2025年第3四半期 6,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9

2025年第3四半期 6,600円 105㎡〜・４ＬＤＫ 62.9

2025年第3四半期 7,300円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

石神井台は練馬区内44地区中36位（上位18%）。単価50.3。 1つ上の高松とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+30%

15 平和台

59.4

+18%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

+16%

30 下石神井

53.0

+5%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

+5%

32 貫井

52.9

+5%

33 関町北

52.5

+4%

34 向山

51.2

+2%

35 高松

51.0

+1%

36 石神井台 ◀

50.3

―

37 南田中

49.1

-2%

38 三原台

48.4

-4%

39 谷原

48.2

-4%

40 南大泉

45.2

-10%

41 土支田

42.4

-16%

42 西大泉

39.7

-21%

43 大泉学園町

37.7

-25%

44 大泉町

36.8

-27%

最寄り駅の相場

石神井台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区石神井台３丁目１７６８番９外	37.6/㎡	+2.5%	住宅	石神井公園 1200m
練馬区石神井台４丁目１２０７番２３	37.0/㎡	+2.5%	住宅	上石神井 1100m
練馬区石神井台２丁目１３９９番１８	36.6/㎡	+2.2%	住宅	上石神井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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