石神井台の土地相場
東京都練馬区石神井台 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井台の土地相場は坪単価35万円（196件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.8%。
推定相場
石神井台の土地
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,165,265円/坪
推定総額
4,661万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価167万円で最も高く、袋地等（124万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.5/坪
34.6/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
5,947
取引実績
196件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2025年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2025年第2四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2025年第1四半期
27,000円
209坪〜（690㎡〜）
129.4/坪
2025年第1四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2025年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2025年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2024年第4四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2024年第4四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
石神井台は練馬区内43地区中33位（上位23%）。
坪単価114.5/坪。
1つ上の高松とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
石神井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井台３丁目１７６８番９外 | 37.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
| 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上石神井 1100m |
| 練馬区石神井台２丁目１３９９番１８ | 36.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上石神井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）