南大泉の土地相場

東京都練馬区南大泉 | 178件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南大泉の土地

178件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,199,990円/坪

推定総額

4,200万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,042円高くなります。

4m未満

152万/坪

15件

4〜6m

153万/坪

108件

6〜8m

178万/坪

46件

8m以上

181万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価184万円で最も高く、袋地等（98万円）と比べて89%の差があります。

ほぼ台形

184万/坪

12件

ほぼ長方形

169万/坪

82件

長方形

166万/坪

32件

ほぼ正方形

159万/坪

17件

ほぼ整形

148万/坪

6件

台形

135万/坪

8件

不整形

131万/坪

16件

袋地等

98万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（171万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

171万/坪

33件

西

166万/坪

38件

南西

164万/坪

8件

北

158万/坪

22件

東

158万/坪

40件

北東

156万/坪

11件

北西

156万/坪

10件

南東

148万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

69件

その他

7件

練馬区平均 - → 南大泉 105.6/坪(31.9/㎡) 練馬区内 39位/43地区

平均坪単価

105.6/坪

31.9/㎡

前年比 ▲1.0%

平均価格

5,080

取引実績

178件

平均面積

51坪

168㎡

相場の動き

坪単価の推移

195万146万97万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000円 11坪〜（35㎡〜） 94.5/坪

2025年第1四半期 5,200円 35坪〜（115㎡〜） 149.5/坪

2024年第4四半期 2,800円 20坪〜（65㎡〜） 142.4/坪

2024年第4四半期 3,700円 35坪〜（115㎡〜） 106.4/坪

2024年第4四半期 2,600円 30坪〜（100㎡〜） 86.0/坪

2024年第3四半期 6,200円 47坪〜（155㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 5,400円 54坪〜（180㎡〜） 99.2/坪

2024年第3四半期 6,400円 42坪〜（140㎡〜） 151.1/坪

2024年第2四半期 6,000円 48坪〜（160㎡〜） 124.0/坪

2024年第1四半期 3,800円 27坪〜（90㎡〜） 139.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

南大泉は練馬区内43地区中39位（上位9%）。坪単価105.6/坪。 1つ上の南田中とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+46%

15 平和台

127.9/坪

+21%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+21%

30 貫井

117.6/坪

+11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

+11%

32 高松

114.9/坪

+9%

33 石神井台

114.5/坪

+8%

34 三原台

114.4/坪

+8%

35 関町東

113.8/坪

+8%

36 下石神井

113.0/坪

+7%

37 谷原

111.0/坪

+5%

38 南田中

109.8/坪

+4%

39 南大泉 ◀

105.6/坪

―

40 土支田

100.7/坪

-5%

41 西大泉

93.7/坪

-11%

42 大泉学園町

89.7/坪

-15%

43 大泉町

83.0/坪

-21%

最寄り駅の相場

南大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区南大泉３丁目４１８番１６	34.0/㎡	+2.1%	住宅	保谷 800m
練馬区南大泉５丁目８５３番１５	33.2/㎡	+2.2%	住宅	保谷 1100m
練馬区南大泉１丁目１９１番４０	32.0/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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