南大泉の土地相場
東京都練馬区南大泉 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区南大泉の土地相場は坪単価32万円（178件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
南大泉の土地
178件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,202,431円/坪
推定総額
4,209万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.6/坪
31.9/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
5,080
取引実績
178件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2025年第1四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
6,200円
47坪〜（155㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2024年第2四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
南大泉は練馬区内43地区中39位（上位9%）。
坪単価105.6/坪。
1つ上の南田中とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
南大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南大泉３丁目４１８番１６ | 34.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 保谷 800m |
| 練馬区南大泉５丁目８５３番１５ | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 保谷 1100m |
| 練馬区南大泉１丁目１９１番４０ | 32.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵関 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）