南大泉のマンション相場
東京都練馬区南大泉 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南大泉の中古マンション
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,336万円
㎡単価
59.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.2万円に対し、築35年は49.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は4,220円。
平均㎡単価
47.0
前年比 ▲26.1%
平均価格
3,000
取引実績
123件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+52.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,186
64件
２ＬＤＫ
3,129
24件
２ＤＫ
1,756
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,371
7件
１ＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
４ＬＤＫ
3,750
2件
オープンフロア
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
6,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大泉のマンション一覧（24棟）
レジェンド南大泉
築32年
| 9階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買58件
グランシティ武蔵関
築27年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ビクトリアガーデン南大泉
築25年
| 地下1階付3階建
| 48戸
4,299万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ロイヤルシャトー南大泉
築33年
| 3階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買34件
大泉学園ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買30件
南大泉リッツハウス
築41年
| 地下1階付3階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイシティプラザ南大泉
築34年
| 8階建
| 59戸
5,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ南大泉
築32年
| 4階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション南大泉
築43年
| 3階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パラツィーナ南大泉
築22年
| 3階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エルデンシア南大泉
築15年
| 7階建
| 66戸
3,750万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランエスト南大泉
築27年
| 7階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズウッド南大泉
築28年
| 4階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買13件
リプレ南大泉
築35年
| 3階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買13件
南大泉シティタワー
築36年
| 14階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日パリオ南大泉
築32年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
大泉スカイマンション
築50年
| 2階建
| 17戸
998万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ランドステージ保谷駅前
築21年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイシティ南大泉
築37年
| 地下1階付7階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン南大泉
築34年
| 2階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リベラ大泉
築22年
| 地下1階付7階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リムテラス南大泉
築3年
| 3階建
| 4戸
5,980万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルシャトー南大泉弐番館
築31年
| 3階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション３
築30年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
南大泉は練馬区内45地区中42位（上位7%）。
単価47.0。
1つ上の三原台とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
南大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区南大泉３丁目４１８番１６ | 34.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 保谷 800m |
| 練馬区南大泉５丁目８５３番１５ | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 保谷 1100m |
| 練馬区南大泉１丁目１９１番４０ | 32.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵関 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）