下石神井のマンション相場
東京都練馬区下石神井 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下石神井の中古マンション
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,322万円
㎡単価
73.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.6万円に対し、築35年は58.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,231円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▲28.8%
平均価格
3,722
取引実績
147件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.8万円から2025年は㎡80.9万円へ、17年間で+59.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
67
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
49
築26-30年
52
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,337
83件
２ＬＤＫ
3,872
29件
１Ｋ
1,313
13件
３ＤＫ
2,700
5件
１ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
2,000
2件
１ＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
２Ｋ
955
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
1,600円
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第1四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2024年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2024年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下石神井のマンション一覧（18棟）
セザール上井草
築30年
| 5階建
| 29戸
3,999万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ライオンズ石神井サウスマークス
築19年
| 8階建
| 79戸
5,490万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買49件
アクトピア石神井公園２
築35年
| 4階建
| 14戸
2,899万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買41件
D’クラディア井荻北
築20年
| 地下1階付3階建
| 68戸
7,480万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ石神井公園翡翠の杜
築17年
| 地下1階付3階建
| 86戸
6,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズグローベル石神井公園
築24年
| 6階建
| 30戸
9,780万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買28件
上井草ヒルズ
築31年
| 4階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール石神井公園
築32年
| 4階建
| 25戸
3,890万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン石神井公園
築31年
| 地下1階付4階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンテミリオン上井草
築26年
| 7階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール石神井南ヴェールフォート
築24年
| 3階建
| 36戸
3,850万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
丸嶋キョウエイハイツ上井草
築43年
| 8階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルハイム上井草
築31年
| 4階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラフィオーレ石神井公園
築31年
| 3階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ上井草
築11年
| 5階建
| 33戸
2,820万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ジュネス上井草
築35年
| 3階建
| 11戸
8,880万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーデン上井草
築7年
| 4階建
| 16戸
2,100万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアレイシャス上井草
築4年
| 4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
下石神井は練馬区内45地区中33位（上位27%）。
単価62.0。
1つ上の上石神井南町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
下石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 52.2/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 上井草 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）