ベルハイム上井草

東京都練馬区下石神井4丁目24-25 | 築31年 | 18戸

推定相場

ベルハイム上井草

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112012201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は58万/㎡へ、15年間で38.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,139万円です。2LDKが最も高く平均3,139万円、1LDKは平均2,750万円です。

1LDK

4件

2,750万

2LDK

7件

3,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,750万	2,281万	3,028万
2LDK	7件	3,139万	2,654万	3,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（46.1万円）と比べて10.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.1万/㎡

9件

3階以上

56.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井4丁目24-25
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	27.06m² ～ 60.34m²
分譲会社	三和ハウス
施工会社	大崎建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

下石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム上井草	1995	18戸	62.5万	2,780万
プラウド杉並上井草	2014	45戸	92.6万	7,580万
ジュネス上井草	1991	11戸	54.4万	8,880万
上井草ヒルズ	1995	24戸	60.0万	4,480万
ディアレイシャス上井草	2022	30戸	-	-
ライオンズマンション上井草池田	1984	28戸	80.9万	3,799万
セザール上井草	1996	29戸	66.4万	3,999万
丸嶋キョウエイハイツ上井草	1983	30戸	64.5万	3,699万
メゾン井草	1988	12戸	-	-
サンテミリオン上井草	2000	29戸	90.9万	1,700万
アドリーム上井草	1994	23戸	72.5万	6,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2019	2022	2024
1LDK	-	-	-	52.9万	-	58.0万
2LDK	42.0万	42.7万	40.9万	-	57.7万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.47万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.46万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.68万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.94万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.94万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	53.71万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.83万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,000万	41.04万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.68万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.68万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.26万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,182円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。